🙆‍♀️ 프로 임대인들의 공실 해결 노하우 9가지!

자리톡 임대인 회원님들의 검증된 노하우 총정리!

2022. 10. 17.

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공실 때문에 고민이라면 이렇게 해보세요!

이번 글에서는 장기 공실 문제에 대처하는 저희 자리톡 임대인 회원님들의 생생하고, 현실적인 노하우 9가지에 대해서 소개해드리도록 하겠습니다.

각각의 방안에 대한 회원님들의 생생한 조언을 있는 그대로 보여드립니다!

5️⃣ 인테리어, 수리 공사를 통해 주거 환경을 높인다

오래된 주택의 경우 비용 부담이 만만치 않긴 하지만 인테리어‧수리 공사를 한 뒤 내놓는 게 세입자를 마냥 기다리는 것보다 더 나을 수 있다는 의견도 적지 않았습니다.

“저희는 몇 개월 안 구해져서 내부 리모델링하고 구했습니다. 집 보러 온 사람들이 ‘너무 옛날 그대로’라고 했었다 해서 바로 공사했어요~”

“공실이 오래되는 경우 분명 집 자체가 지저분할 겁니다. 저 역시 수리 안 된 집 그냥 세 놓으려다가 손해 엄청 보고, 정신 차려서 수리를 다 하니 바로 나갔어요. 확인해보세요.”

“구축이면 내부가 깔끔해야 나갑니다. 돈이 조금 들더라도 내부 수리하시면 좋은 가격으로 나갈 수 있을 거예요.”

6️⃣ 도배‧장판, 싱크대, 전등 교체 등으로 실내 환경을 가성비 있게 단장한다

공실이 오래 지속된다면 인테리어나 공사나 큰 수리 공사까지는 아니더라도 실내 환경을 깔끔하게 새 단장해야 할 필요는 있다는 의견을 주신 분들도 많았습니다.

도배와 장판을 새로 하고 낡은 싱크대나 전등 등을 새것으로 교체해보라는 조언들이었습니다.

“최소비용으로 도배와 장판을 해보세요. 싱크대도 너무 낡았으면 시트지를 붙이거나 문짝만 교체하시고요. 이것만 해도 새집 돼요.”

“도배, 장판만 새로 하고, 전등, 전기 유닛들만 교체해도 가성비 있게 깔끔해져요. 화장실은 액세서리와 욕실장을 교체하시고, 백시멘트 메지(줄눈)만 잘 정리하시고요. 도배, 장판 빼고는 다 직접 할 수 있는 거고, 직접 하면 다 해도 30만원이면 될 것 같아요.”

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물막이판 등 침수방지시설 무료로 설치하는 법 말씀드려요!

매년 여름철이 되면 많은 임대인분들이 장마와 태풍으로 인한 침수 피해 때문에 큰 걱정을 하시는데요.

이번 글에서는 이런 임대인분들에게 큰 도움이 될만한 유용한 지원 사업에 대해서 소개해드리겠습니다. 전국 지자체(시‧군‧구청)에서 시행하고 있는 ‘침수방지시설 무상 설치’ 지원 사업입니다.

👉 침수 피해 발행했던 주택이나 저지대 지하주택이 지원 대상이에요

이 사업은 저지대 주택의 침수 예방을 위해 물막이판, 수중 펌프, 옥내 역지변(하수관 역류방지 장치) 등의 설비를 지자체에서 무료로 설치해드리는 사업인데요.

서울시 25개 구에서는 주택 소재지 구청 치수과(물관리과)나 동주민센터에서 신청을 접수하고 있습니다.

이곳을 방문해 침수방지시설 설치 동의서를 작성해 제출하시면 신청이 접수됩니다. 일부 구청에서는 전화로도 신청하실 수 있습니다.

다른 지역들도 서울과 비슷한 형태로 지원 사업이 이뤄지고 있고요.

이 사업의 지원 대상은 과거에 침수 피해가 발생한 주택이나 저지대에 위치한 지하주택인데요. 건물주뿐 아니라 세입자도 지원 사업을 신청할 수 있습니다. 다만 세입자가 신청할 경우에는 건물 소유주의 동의를 받아야만 합니다.

서울시 각 구청 담당 부서의 연락처는 아래 첨부해놓은 그림 파일을 통해 확인하실 수 있습니다.

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