😮 양도세 공제, 보일러/새시는 되고 도배/장판은 안 되는 이유

비용 지출했어도 적격증빙 없으면 공제 못 받아요!

2022. 9. 18.

양도세 공제, 보일러‧새시는 되고 도배‧장판‧싱크대는 안 되는 이유

이번 글에서는 주택 개보수, 인테리어 공사를 위해 지출한 비용 중 주택 매도 시 필요경비로 인정받아 양도소득세에서 공제받을 수 있는, 양도세를 절세할 수 있는 비용의 범위에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

오늘 설명드릴 자본적 지출과 수익적 지출의 개념에 대해서 이해하신다면 앞으로 개보수, 인테리어 비용을 필요경비로 인정받아 양도세를 줄이는 데 큰 도움이 되실 거라 자신 있게 말씀드립니다.

👉 비용인정 ⭕

먼저 다음과 같은 비용은 필요경비로 인정받을 수 있습니다.

△ 아파트 베란다 새시비 △ 건물의 난방시설을 교체한 공사비 △ 방 확장 등의 내부시설 개량공사비 △ 보일러 교체비용 △ 자바라 및 방범창 설치비용 △ 본래의 용도를 변경하기 위한 개조비용 △ 엘리베이터 또는 냉난방장치의 설치비 △ 빌딩 등의 피난시설 등의 설치비

△ 주택의 발코니‧새시비 △ 토지 형질 변경 비용 △ 재해 등으로 인하여 건물 등이 멸실 또는 훼손되어 본래 용도로 복구하기 위한 복구비용 △ 기타 개량‧확장‧증설 비용 △ 자본적 지출에 해당하는 인테리어 비용 등

👉 비용인정 ❌

반대로 다음과 같은 항목은 비용을 지출했다고 하더라도 필요경비로 인정받을 수 없습니다.

종부세 합산배제, 과세특례 신고해야 세금 줄어들어요! (9/16~30)

이번 글에서는 오늘(16일)부터 신고‧신청 접수가 시작되는 종합부동산세 합산배제와 과세특례란 어떤 제도인지, 어떤 주택이 신고‧신청 대상인지, 신고 절차는 어떻게 되는지에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

특히 올해부터는 조건을 충족하는 ‘일시적 2주택‧상속주택‧지방 저가주택 소유자’를 1세대 1주택자로 여김으로써 종부세 부담을 완화해주는 과세특례가 도입됐는데요

어떤 분들이 새롭게 도입된 과세특례의 대상인지에 대해서도 설명드리겠습니다.

이번 신고 때부터 도입된 ‘임대주택 합산배제 자가진단’ 서비스를 활용해 내가 소유한 임대주택이 합산배제 대상이 되는 주택인지 여부를 손쉽게 확인할 수 있는 방법에 대해서도 안내해드리겠습니다.

👉 합산배제‧과세특례란?

합산배제 신고란 납세자가 보유하고 있는 주택과 토지 중 종합부동산세 합산배제 요건을 충족하는 주택과 토지를 종부세 과세대상에서 제외하도록 관할 세무서에 신고하는 걸 말하는데요.

종부세 과세대상에 해당 주택과 토지가 더해지지 않음으로써, 즉 합산이 배제됨으로써 납부해야 하는 종부세가 줄어들게 됩됩니다. 해당 주택과 토지에는 종부세를 물리지 않으니까요.

과세특례 역시 비슷한 제도인데요. 일정 요건을 충족할 경우 여러 채의 주택을 갖고 있다고 하더라도 1세대 1주택자로 취급함으로써 종부세를 줄여주는 제도라고 이해하시면 됩니다.

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