🕵️‍♂️ 안내문 받으셨죠? 주택 임대인은 2월10일까지 '사업장 현황신고'해야만 합니다!

✅ 2가지 조건 중 하나 이상에 해당하는 주택 임대인이 신고 대상입니다!

2026. 1. 21.

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안내문 받으셨죠? 주택 임대인은 2월10일까지 '사업장 현황신고'해야만 합니다!

✅ 2가지 조건 중 하나 이상에 해당하는 주택 임대인이 신고 대상입니다!

안녕하세요. 자리톡 매거진입니다. 이번 글에서는 임대 수입이 있는 주택임대사업자라면 오는 2월 10일(화)까지 ‘면세사업자 사업장 현황신고’를 마치셔야만 한다는 사실에 대해서 안내해 드리도록 하겠습니다.

사업장 현황신고란 어떤 제도이고 왜 해야 하는지, 어떤 주택임대사업자가 사업장 현황신고 대상인지, 그리고 어떤 수입 항목에 대해서 신고해야 하는지, 신고 시 유의해야 하는 점들은 무엇인지에 대해서 하나씩 설명드리도록 하겠습니다.

저희 자리톡 임대인 회원님들 대부분이 사업장 현황신고 대상자이신 만큼 이번 글을 읽어보시면 신고에 큰 도움을 받으실 수 있습니다.

👉 2월 10일까지 현황신고 하셔야 해요

국세청에서는 지난 1월 21일부터 면세 수입금액이 있는 개인사업자들에게 ‘2025년 귀속 사업장 현황신고 안내문’을 모바일로 발송했는데요.

신고 안내문을 받으신 분들이라면 오는 2월 10일까지 사업장 현황신고를 하셔야만 합니다.

혹시나 안내문을 받지 못 하셨다고 하더라도 신고 기준에 충족한다면 신고를 하셔야만 하죠.

👉 면세사업자들이 전년도 사업실적을 신고하는 제도입니다

사업장 현황신고는 면세 개인사업자들을 대상으로 직전 연도에 돈을 얼마나 벌었는지, 매출액은 얼마고, 매입액은 얼마인지를 신고하도록 하는 제도인데요.

면세사업자라면 매년 1월 1일부터 2월 10일 사이에 전년도 사업 실적에 대해 이 같은 사업장 현황신고를 해야만 합니다.

주택임대사업자가 사업장 현황신고를 해야 하는 이유는 주택임대업이 부가세가 면세되는 사업이기 때문인데요.

부가세법에 따라 주택 임대료에는 부가세가 과세되지 않고, 따라서 주택임대사업자는 면세사업자가 됩니다.

만약에 주택뿐만 아니라 부가세가 과세되는 상가나 오피스 등도 함께 임대하고 계신 사업자분이라면 따로 사업장 현황신고를 하실 필요 없이, 부가세를 신고하실 때 면세 매출분에 대해서도 함께 신고하시면 되고요.

사업장 현황신고는 임대사업자 중에서도 오직 주택만 임대하는 사업자가 해야 하는 신고라고 알고 계시면 됩니다.

👉 이 조건에 해당하는 주택임대사업자는 신고하셔야 합니다

그렇다면 구체적으로 어떤 주택임대사업자가 신고 대상이 되는 것이고, 임대료 수입금액은 어떻게 계산해야 하는 걸까요?

국세청에서는 다음 두 가지 조건 중 한 가지 이상에 해당하는 주택임대사업자는 기한 안에 사업장 현황신고를 해야 한다고 안내하고 있는데요.

① 월세 수입이 있는 1주택자 또는 2주택 이상 보유자

: 1주택자는 기준시가 12억원 초과 주택이나 국외에 있는 주택을 월세로 임대하는 경우에 한함

② 보증금 등의 합계액이 3억원을 초과하는 3주택 이상 보유자 :

소형주택(주거전용면적 40㎡ 이하이면서 기준시가 2억원 이하)은 보증금 등에 대해 과세 제외. 소형주택은 보증금 등에 대해서만 과세 제외하며, 월세 수입은 과세 대상임.

이 같은 두 가지 조건 중 한 가지 이상에 해당하는 주택임대사업자라면 사업장 현황신고를 하셔야만 하죠.

👉 부부합산 소유 주택수를 기준으로 신고 대상자 선별합니다

주택수의 경우 부부합산 소유 주택수를 기준으로 계산하고 있습니다. 남편과 아내의 소유 주택을 따로따로 집계하는 게 아니라 남편과 아내가 소유하고 있는 주택수를 합쳐서 신고 대상자를 선별한다는 것이죠.

남편과 아내가 각각 한 채씩 주택을 보유하고 있다면 2주택자로 분류하는 방식입니다.

또한 공동소유주택의 경우에는 다음 두 가지 조건에 해당될 경우 소수지분자(주택 지분을 적게 갖고 있는 소유자)의 주택 수에도 공동소유주택을 포함해 계산하고 있습니다.

① 해당 주택에서 발생한 연간 수입금액이 600만원(주택의 총임대수입 × 지분율) 이상인 경우

② 기준시가 12억원 초과 주택의 지분율이 30%를 초과하는 경우

(단, 같은 주택이 부부 각각의 주택수에 더해진 경우에는 부부 중 한 사람만이 소유하고 있는 주택으로 계산합니다. 부부 공동소유주택의 경우 부부 중 1인의 소유주택으로 계산합니다)

연간 임대 수입금액이 600만원인 주택을 다른 소유자와 함께 공동소유하고 있는 소수지분자나 기준시가 12억원 초과 주택의 지분을 30% 넘게 넘게 소유하고 있는 소수지분자는, 해당 주택을 포함해 주택수를 계산한다는 뜻입니다.

👉 수입금액은 월세와 간주임대료를 더해서 신고합니다

사업장 현황신고를 할 때는 지난 1년 동안 주택임대업으로 얼마를 벌어들였는지, 그 수입금액에 대해서 신고해야 하는데요.

수입금액은 월세수입과 보증금에 대한 간주임대료를 더해서 계산합니다. 간주임대료란 임대보증금을 은행 등 금융기관에 맡겼을 때 거둘 수 있었던 것으로 예상되는 금액을 임대수입으로 간주하는 제도를 말하는데요.

간주임대료 수입의 경우 부부합산 3주택 이상 보유자만 계산해서 신고하시면 됩니다. 2025년 귀속분 간주임대료를 계산할 때 적용되는 이자율은 연 3.1%이고요.

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✅ 2025년 종합부동산세 평균 환급액은 1인당 180만원, 양도소득세는 980만원이에요!

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✅ 이미 신고가 끝났어도 전문가와 다시 점검하는 게 좋아요!

안녕하세요. 자리톡 매거진입니다. 이번 글에서는 이미 납부한 종합부동산세와 양도소득세라고 하더라도 환급이 가능한 세금이 남아 있을 수 있다는 점에 대해 간단히 안내해 드리겠습니다.

부동산을 보유한 경우 종합부동산세는 부동산 가격에 따라, 그리고 양도소득세는 필수적으로 신고·납부하게 되는데요.

다만 국세청 신고가 완료되었다고 해서 모든 세금이 항상 정확하게 계산되었다고 보기는 어렵습니다.

공제·비과세·감면 요건을 충분히 반영하지 않았을 경우 실제 세법에 따라 내야 하는 세금보다 더 많은 금액을 과다 납부했을 수 있기 때문이죠.

따라서 이미 신고·납부를 마쳤더라도 세무 전문가와 함께 다시 한번 점검해 보는 게 좋은데요.

👉 종부세·양도세 환급, 이런 경우가 있어요

종합부동산세와 양도소득세는 개인별 보유 형태와 거래 상황에 따라 세액이 크게 달라집니다. 다음과 같은 경우 환급 가능성이 발생할 수 있습니다.

① 1세대 1주택, 공동명의 관련 공제 미적용

② 장기보유·고령자 공제 또는 장기보유특별공제 누락

③ 취득가액·필요경비 반영 오류

④ 일시적 2주택, 상속·증여 주택 특례 미반영

⑤ 그 외 경우 다수

이처럼 제도와 개인 상황을 정확히 반영하지 못한 신고는 과세 오류로 이어질 수 있어, 사후 점검이 중요합니다.

👉 이미 낸 세금, 무료로 한 번 더 확인해 보세요

세금은 한 번 신고·납부했다고 끝나는 문제가 아닙니다. 법에서 허용한 공제와 감면을 충분히 적용하지 못 했다면, 환급을 통해 바로잡을 수 있습니다.

자리톡은 이번에 국내 세무 전문 플랫폼 ‘세이브택스’와 협업해 종합부동산세와 양도소득세, 사업소득세까지 환급 가능 여부를 무료로 확인할 수 있는 기회를 마련했습니다.

세이브택스 기준 2025년 평균 환급액은

① 양도소득세: 평균 980만원

② 종합부동산세: 평균 180만원

③ 사업소득세: 평균 971만원입니다.

이미 납부한 세금 중 환급 가능한 금액이 있는지. 지금 한 번 무료로 확인해 보세요.

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