💵 평균 180만원 돌려받았어요! 세금 환급 받을 수 있는지 꼭 확인하세요!

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2026. 1. 19.

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평균 180만원 돌려받았어요! 세금 환급 받을 수 있는지 꼭 확인하세요!

✅ 2025년 종합부동산세 평균 환급액은 1인당 180만원, 양도소득세는 980만원이에요!

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✅ 이미 신고가 끝났어도 전문가와 다시 점검하는 게 좋아요!

안녕하세요. 자리톡 매거진입니다. 이번 글에서는 이미 납부한 종합부동산세와 양도소득세라고 하더라도 환급이 가능한 세금이 남아 있을 수 있다는 점에 대해 간단히 안내해 드리겠습니다.

부동산을 보유한 경우 종합부동산세는 부동산 가격에 따라, 그리고 양도소득세는 필수적으로 신고·납부하게 되는데요.

다만 국세청 신고가 완료되었다고 해서 모든 세금이 항상 정확하게 계산되었다고 보기는 어렵습니다.

공제·비과세·감면 요건을 충분히 반영하지 않았을 경우 실제 세법에 따라 내야 하는 세금보다 더 많은 금액을 과다 납부했을 수 있기 때문이죠.

따라서 이미 신고·납부를 마쳤더라도 세무 전문가와 함께 다시 한번 점검해 보는 게 좋은데요.

👉 종부세·양도세 환급, 이런 경우가 있어요

종합부동산세와 양도소득세는 개인별 보유 형태와 거래 상황에 따라 세액이 크게 달라집니다. 다음과 같은 경우 환급 가능성이 발생할 수 있습니다.

① 1세대 1주택, 공동명의 관련 공제 미적용

② 장기보유·고령자 공제 또는 장기보유특별공제 누락

③ 취득가액·필요경비 반영 오류

④ 일시적 2주택, 상속·증여 주택 특례 미반영

⑤ 그 외 경우 다수

이처럼 제도와 개인 상황을 정확히 반영하지 못한 신고는 과세 오류로 이어질 수 있어, 사후 점검이 중요합니다.

👉 이미 낸 세금, 무료로 한 번 더 확인해 보세요

세금은 한 번 신고·납부했다고 끝나는 문제가 아닙니다. 법에서 허용한 공제와 감면을 충분히 적용하지 못 했다면, 환급을 통해 바로잡을 수 있습니다.

자리톡은 이번에 국내 세무 전문 플랫폼 ‘세이브택스’와 협업해 종합부동산세와 양도소득세, 사업소득세까지 환급 가능 여부를 무료로 확인할 수 있는 기회를 마련했습니다.

세이브택스 기준 2025년 평균 환급액은

① 양도소득세: 평균 980만원

② 종합부동산세: 평균 180만원

③ 사업소득세: 평균 971만원입니다.

이미 납부한 세금 중 환급 가능한 금액이 있는지. 지금 한 번 무료로 확인해 보세요.

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💸 올해부터 이런 임대인들은 임대 소득세 더 냅니다! 세법이 많이 강화됐어요!

✅ 12억원 초과 고가주택 2채 임대하면서 보증금 합계액 12억원 넘으면..

✅ 임대주택은 3가지 요건 중 하나 이상 충족하면 세금 과세돼요!

안녕하세요. 자리톡 매거진입니다. 2026년으로 들어서면서 여러 법들의 개정 사항들이 본격 적용되기 시작했는데요. 주택임대소득에 세금을 과세하는 소득세법도 지난해보다 강화됐습니다.

지난해까지는 세금을 내지 않았던 일부 임대소득에 대해서도 올해부터는 새롭게 세금이 과세된다는 말씀인데요.

이번 글에서는 주택 임대소득에 소득세가 부과되는 기준과 월세 외에 보증금에도 간주임대료 소득세가 부과되는 요건,

그리고 올해부터는 기준시가 12억원을 초과하는 고가주택 두 채를 임대하는 2주택자에게도 새롭게 소득세가 추가적으로 과세된다는 사실에 대해서 설명드리겠습니다.

👉 3가지 기준 중 1개 이상 충족하면 세금 냅니다

① 기준시가 12억원 초과 고가주택을 임대하는 경우 :

과세기간 종료일(매년 12월 31일) 또는 해당 주택의 양도일 기준 기준시가 12억원 초과 주택을 임대할 때 임대소득에 대한 소득세가 부과됩니다.

② 국외에 있는 주택을 임대하는 경우

③ 2채 이상의 주택을 소유한 소유자가 주택을 임대하는 경우 :

본인과 배우자가 각각 주택을 소유하는 경우에는 이를 합산해 주택 수로 계산합니다. 다가구주택의 경우에는 1채의 주택으로 분류하되, 구분 등기된 경우에는 각각을 1채의 주택으로 계산합니다.

그렇다면 구체적으로 임대인이 내야 하는 소득세는 어떻게 산정되는 걸까요?

먼저 세금 부과 대상이 되는 주택 임대소득은 월세 수입에다 보증금(전세보증금, 월세보증금)을 토대로 계산한 간주임대료를 합한 금액을 총수입금액(매출)으로 계산해 소득세를 과세합니다.

👉 보증금도 임대료로 간주하는 게 ‘간주임대료’입니다

여기서 다시 간주임대료란 어떤 금액을 말하는지를 알아야 하는데요. 간주임대료란 이름 그대로 임대보증금을 통해서 얻을 수 있었을 것으로 추정되는 이자 수익 역시 임대수입으로 간주해 소득세를 부과하는 제도를 말합니다.

임대보증금의 일정 비율에 매년 정부가 정하는 일정 이율(정기예금 이자율‧2026년 귀속 연 3.1%)을 곱해서 계산하고 있습니다.

2026년 임대소득에 적용되는 이율은 연 3.1%이고요. 월세는 앞서 살펴본 3가지 요건중 1가지 이상을 충족하는 임대인이 받은 연간 월세액 전체가 과세 대상이지만 전세보증금 등에 대한 간주임대료는 다시 특정 조건을 충족했을 때만 과세 대상으로 삼고 있는데요.

그 요건은 두 가지 요건으로 나눠서 살펴볼 수 있습니다.

👉 2026년부터는 12억 초과 고가주택 2채 임대할 때도..

올해인 2026년부터는 간주임대료에 소득세가 부과되는 요건이 하나 더 신설됐는데요.

부부합산 주택 수가 2채이면서, 해당 주택들이 모두 기준시가가 12억원을 초과하는 고가주택이고, 이 주택들에서 받은 보증금의 합계액이 12억원을 초과하는 경우에는 보증금에 대해서도 간주임대료 소득세가 과세됩니다.

2채의 주택 중 1채만 기준시가가 12억원을 초과하는 경우에는 간주임대료 소득세가 과세되지 않고요.

이 같은 고가주택 2주택자의 간주임대료는 보증금 합계액에서 3억원을 뺀 뒤 여기에 60%를 곱하고, 다시 이 금액에 정기예금 이자율(3.1%)을 곱해서 산정하고요.

👉 비소형 3주택 이상 임대할 때 간주임대료 산정해요

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