🕵️‍♀️ 자산가들이 요즘 리츠에 투자하는 6가지 이유!

대기업과 함께 임대업 동업하는 방법이 있다고?!

2022. 8. 15.

자산가들이 요즘 리츠에 투자하는 6가지 이유!

이번 글에서는 저희 자리톡 임대인 회원님들의 금융 지식을 높여드리기 위해 크게는 조단위대 부동산이 하나의 회사가 돼 주식시장에 상장돼 있는 ‘리츠(REITs‧부동산투자회사)’에 대해서 알아보는 시간을 마련해봤습니다.

3️⃣ 리츠는 법에 따라 배당가능이익의 90% 이상을 반드시 주주들에게 배당해야 해요.

리츠는 부동산 자체가 하나의 회사가 된 주식인데요. 그런 만큼 리츠가 돈을 벌어들이는 방법은 정해져 있습니다.

우선 임대료 수입이 있습니다. 임차인들에게 받은 임대료를 모아 투자자들에게 배당 수익으로 나눠주고 있습니다.

부동산투자회사법에 따라 리츠는 이익배당한도(배당가능이익)의 90% 이상을 투자자들에게 그때그때마다 배당하도록 돼있습니다.

대부분의 상장 리츠들은 1년에 두 번 배당금을 지급하는데요. 이처럼 반년마다 회사가 갖고 있는 현금의 대부분을 주주들에게 배당으로 지급하고 있습니다.

임대료 수입이 주된 수입원인만큼 어떤 임차인이 들어와 있는지가 리츠의 실적에 큰 영향을 미치는데요.

코스피에 상장돼 있는 리츠들의 자산에는 대부분 우량 기업들이 입주해 있습니다.

자산 가치가 수천억 원에서 조 단위에 달하는 대형 건물들이다 보니 이곳을 임차해 사용하는 기업들도 대부분 대기업들입니다. 임대료 내지 못할 일은 없는 회사들이죠.

양도세 줄이고 싶다면 꼭 올해 안에 증여해야 하는 이유!

이번 글에서는 배우자 등 특수관계자에게 주택을 증여한 뒤 이를 매도하는 방식으로 양도소득세를 줄이는 방법과

이 같은 ‘증여 후 매도’를 고민하시는 분이라면 반드시 올해 안에 증여 절차를 마쳐야만 하는 이유에 대해서 말씀드리도록 하겠습니다.

최근 언론 매체나 유튜브를 보면 세무사 등 부동산 전문가들이 나와 “올해 안에 증여를 해야만 양도세를 줄일 수 있다”고 이야기하는 모습을 자주 볼 수 있는데요.

그 이유는 얼마 전 기획재정부가 발표한 ‘2022년 세제개편안’에 양도세 이월과세 적용 기간을 5년에서 10년으로 확대하는 내용이 담겨있기 때문입니다.

이 같은 세제개편안에 따라 국회에서 소득세법이 개정되면 양도세 이월과세 기간이 현행 5년에서 10년으로 늘어나게 되죠. 정확히는 2023년 1월 1일 이후 증여되는 자산부터 양도세 이월과세 기간이 10년으로 늘어나게 됩니다.

가족에게 주택을 증여한 후 이를 매도하는 방법은 양도세 절감을 위해 흔히들 사용하는 방법인데요.

증여 후 매도의 경우 증여가액(증여가 이뤄질 당시의 재산 가격)을 취득가액으로 인정받을 수 있어서 양도차익도 적게 계산되고, 이에 따라 양도차익에 붙는 양도소득세도 자연스럽게 줄어들기 때문이죠.

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