🏠 아파트·다세대·연립 공시가격 평균 1.52% 올랐어요!

서울은 3.25% 올랐고, 대구는 –4.15% 떨어졌어요!

2024. 3. 20.

🏠 아파트·다세대·연립 공시가격 평균 1.52% 올랐어요! 서울은 3.25% 올랐고, 대구는 –4.15% 떨어졌어요!

안녕하세요. 자리톡 매거진입니다. 이번 글에서는 올해 공동주택(아파트·다세대·연립) 공시가격이 지난해와 비교해 전국 평균 1.52% 상승했다는 사실과 지역별 변동률 등에 대해서 안내해 드리겠습니다. 국토교통부가 발표한 내 아파트의 공시가격(안)을 확인하는 방법에 대해서도 함께 설명드리겠습니다.

많은 회원님들이 이미 잘 알고 계신 것처럼 공시가격은 부동산 보유세인 재산세와 종합부동산세를 부과하는 기준이 되는 주택가격인데요.

세금뿐 아니라 건강보험료, 개발부담금 같은 여러 공과금의 부과 기준이 되는 금액이기도 하죠. 67개의 조세, 부담금과 연계되는 아주 중요한 가격이죠.

👉 전국 평균 1.52% 상승했어요

국토부는 지난 3월 19일 ‘2024년 공동주택 공시가격(안)을 발표했는데요. 여기서 말하는 공동주택에는 전국에 있는 약 1523만 가구의 아파트, 다세대, 연립주택이 포함됩니다.

지난 1월 1일을 기준으로 조사·산정한 이들 주택의 공시가격(안)을 발표한 것이죠. 국토부에서는 오는 4월 8일까지 공시가격(안)에 대한 소유자들의 열람과 의견 청취 절차를 진행한 뒤 같은 달 30일에 올해 공시가격을 공식 확정할 예정입니다.

올해 공동주택 공시가격은 지난해와 비교해 전국 평균 1.52% 상승했는데요. 공동주택의 공시가격을 발표하기 시작한 2005년 이후 6번째로 낮은 상승률을 기록했습니다. 2023년의 공동주택 공시가격이 전년 대비 -18.61% 하락했던 것과 비교해 훨씬 낮은 수준의 변동폭을 기록했습니다.

공시가격이 상승함에 따라 1가구 1주택 종합부동산세 과세 대상이 되는 공동주택의 수는 지난해 23만1391가구(전체 공동주택의 1.56%)에서 26만7061가구로(1.75%)로 3만5000여 가구 늘어날 것으로 예상되고요.

👉 세종이 가장 높은 6.45% 상승률 기록했어요

이처럼 올해 공동주택 공시가격은 평균적으로는 지난해에 비해 소폭 상승하는 데 그쳤는데요. 다만 지역별로는 상승, 하락 여부와 변동률에 적지 않은 차이를 나타냈습니다.

지난해에는 전국 모든 시·도에서 공시가격이 한 곳도 빠짐없이 하락했지만 올해는 7곳의 시·도에서는 공시가격이 상승했고, 10곳에서는 하락하는 모습을 보였습니다.

공시가격이 가장 크게 오른 지역은 6.45%의 상승률을 보인 세종이었는데요. 서울(3.25%)과 대전(2.62%)이 그 뒤를 이었습니다. 그다음은 경기(2.22%), 인천(1.93%) 순이었고요.

👉 대구는 –4.15%, 광주는 –3.17% 떨어졌어요

시·도 기준으로 공시가격이 가장 크게 하락한 지역은 대구였는데요. 대구는 지난해에 비해 공시가격이 –4.15% 하락했습니다. 광주(-3.17%)와 부산(-2.89)이 그다음으로 하락폭이 컸던 지역이고요. 전북(-2.64%), 전남(-2.27%), 충남(-2.16%), 제주(-2.09%) 역시 2%대 하락률을 기록했습니다.

👉 서울에선 송파구가 10%대 상승했어요

평균적으로는 공시가격이 3%대 상승한 서울이지만 그 안에서도 구별로 공시가격 변동폭에 큰 차이가 있었는데요. 가장 상승률이 높았던 구는 송파구로 전년 대비 공시가격이 10.09% 올랐습니다.

이와 함께 양천구(7.19%), 영등포구(5.09%), 동대문구(4.52%), 강동구(4.49%), 마포구(4.38%), 강남구(3.48%), 광진구(3.32%) 순으로 상승률이 높았고요.

그리고 이들 구와는 반대로 도봉구(-1.37%), 강북구(-1.15%), 노원구(-0.93%)에서는 공시가격이 하락했습니다.

👉 내 집 공시가격은 이렇게 확인하세요

앞서 말씀드렸듯이 국토부에서는 오는 4월 8일까지 올해 공동주택 공시가격안에 대한 소유자들의 열람과 의견 청취 절차를 진행할 예정인데요.

국토부가 조사·산정한 공시가격안을 살펴보고, 이에 대해 이의가 있으면 의견을 제출할 수 있는 기간입니다.

올해분 공시가격은 ‘부동산 공시가격 알리미’를 통해 온라인에서 곧바로 확인할 수 있는데요.

✅ 부동산공시가격 알리미

첫 화면에서 [전자열람 바로가기] 버튼을 누르시면 다음과 같은 화면이 나오는데요. 여기서 확인하고자 하는 주택의 주소를 입력하신 뒤 [검색] 버튼을 누르시면 화면 하단에서 올해와 지난해 공시가격을 확인하실 수 있습니다.

만약 이 공시가격안에 이견이 있어 수정을 요청하고 싶으시다면 4월 8일까지 의견을 제출하실 수 있는데요. 이 역시 ‘부동산 공시가격 알리미’ 사이트를 통해 온라인으로 제출하실 수 있습니다.

이번 글에서는 올해 공동주택 공시가격이 지난해와 비교해 전국 평균 1.52% 상승했다는 소식에 대해서 전해드렸는데요.

이번 글이 저희 자리톡 임대인 회원님들께 도움이 되기를 바라면서 오늘은 여기서 이만 마치도록 하겠습니다. 감사합니다.

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주담대 변동금리 상단, 10개월 만에 5%대로 하락!! 대출금리 더 내려갈까요?

안녕하세요. 자리톡 매거진입니다. 이번 글에서는 저희 자리톡 임대인 회원님들께 반가운 소식 한 가지를 들려드리겠습니다.

코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 3개월 연속 하락하면서 주택담보대출 변동금리도 함께 낮아지고 있다는 사실에 대해서 설명드릴 텐데요.

5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)이 취급하는 주담대 변동금리가 하단 금리는 3%대에 접어들었고, 상단 금리도 5%대로 떨어졌다는 내용에 대해서 안내해 드리겠습니다. 코픽스란 어떤 지수이기에 코픽스가 오르고, 내림에 따라 주담대 변동금리도 같은 방향으로 달라지는지에 대해서도 쉽게 설명드리겠습니다.

👉 주담대 변동금리 상단이 5%대로 낮아졌어요

주요 시중은행들은 3월 18일 주담대 변동금리를 인하했는데요. NH농협은행은 이날 주담대 변동금리를 0.07%포인트 인하했고, KB국민은행과 우리은행 역시 변동금리를 0.04%포인트 낮췄습니다.

이처럼 금리가 인하되면서 5대 은행의 평균 주담대 변동금리는 연 3.96~5.97%이 됐는데요. 금리 하단은 3%대에 상단은 5%대에 진입했습니다. 5대 은행의 주담대 변동금리 상단이 5%대에 접어든 건 지난해 5월 이후 10개월 만이죠.

지난해 12월(연 6.66%)과 비교하면 3개월 사이에 금리 상단이 0.7%포인트 가까이 하락했습니다.

👉 코픽스가 3개월 연속 하락했어요

이처럼 시중은행들의 주담대 변동금리가 상당폭 떨어진 것은 코픽스가 3개월 연속 하락했기 때문인데요. 은행연합회에 따르면 지난 2월 기준 신규취급액 코픽스는 3.62%로 전월(3.66%) 대비 0.04%포인트 떨어졌습니다.

코픽스가 인하됨과 동시에 주담대 변동금리도 낮아지는 이유는 코픽스가 주담대 변동금리를 결정짓는 준거금리이기 때문인데요. 코픽스는 KB국민‧하나‧신한‧우리‧NH농협은행 등 국내 주요 8개 은행이 자금을 조달하면서 부담하는 금리의 평균치라고 이해하시면 됩니다.

여러 대출 상품들 중에서도 주로 변동금리 주택담보대출, 전세자금대출, 신용대출 등의 금리가 코픽스의 영향을 받아 오르고, 내리게 되고요.

코픽스가 올랐다는 말은 은행들이 돈을 빌리기 위해 이전보다 더 높은 금리를 부담하게 됐다는 뜻이고, 반대로 코픽스가 내렸다는 말은 은행들이 기존보다 더 낮은 금리로 자금을 조달할 수 있게 됐다는 뜻이죠.

앞서 말씀드렸듯이 코픽스는 최근 세 달 연속 하락했는데요. 은행들이 대출자들에게 빌려줄 돈을 조달하는 과정에서 부담하는 금리가 낮아진 만큼, 대출 금리 역시 하락하게 됐습니다.

👉 예적금 금리 하락하면서 코픽스도 떨어졌어요

그렇다면 최근 3개월 연속으로 코픽스가 낮아진 이유는 무엇일까요? 코픽스의 움직임을 결정짓는 핵심 요인은 은행들의 예·적금 금리인데요. 예‧적금 금리가 코픽스 산출에서 차지하는 비중이 80%에 달하기 때문입니다. 코픽스가 오르고, 내리는데 예‧적금 금리가 미치는 영향력이 80%라는 뜻이죠.

18일 기준 5대 은행의 주요 정기예금(12개월) 상품 최고금리는 연 3.50~3.60%로 두 달 전(3.55~3.70%)과 비교해 상단 금리는 0.10%포인트 하단 금리는 0.05포인트 떨어졌는데요.

미국 중앙은행(Fed)이 머지않은 시기에 기준금리를 인하할 것이라는 기대감이 높아짐에 따라 시장금리가 하락했고, 이에 따라 은행들이 취급하는 예·적금 상품들의 금리 역시 하락하게 됐다는 게 전문가들의 분석입니다.

은행들이 대출 재원을 조달하기 위해, 고객들에게 돈을 빌리기 위해 부담하는 예·적금 금리가 낮아짐에 따라 코픽스도 인하됐고, 코픽스가 떨어짐에 따라 대출금리도 낮아졌다고 쉽게 이해하시면 됩니다.

이처럼 최근엔 세 달 연속 코픽스가 낮아지며 주담대 변동금리 역시 내림세를 보이고 있는데요. 그렇다면 이 같은 금리 하락세는 언제까지, 얼마만큼의 폭으로 이어지게 될까요?

👉 당분간 큰 변동은 없을 것으로 예상돼요

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