😨 임대인을 위한 빈대 조사, 예방, 박멸 노하우 총정리!

빈대 주의보 확산!

2023. 11. 6.

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😨 빈대 주의보 확산! 임대인을 위한 빈대 조사, 예방, 박멸 노하우 총정리!

이번 글에서는 주택 내부에 빈대가 있는지 확인하는 방법부터 시작해 평소에 빈대를 예방하는 방법, 빈대가 발견됐을 시의 방제 방법 등에 대해서 안내해드리겠습니다.

빈대는 사람을 비롯한 동물의 피를 빨아먹는 흡혈곤충인데요. 낮에는 가구, 침대, 벽 틈새 등에 숨어 있다가 주로 야간에 나타나 피를 빨아먹는 1~6㎜ 크기의 곤충입니다. 감염병을 옮기지는 않지만 빈대에 물리게 되면 피부에 붉은 반점이 나타나고 가려움에 시달리게 되죠.

이 같은 증상은 빠르면 물린 지 1시간 이후부터 나타나는데요. 늦으면 14일 이후에도 나타날 수 있습니다. 한 번 증상이 나타나면 1~5일간 증상이 계속되고요.

👉 침대부터 확인을 시작하세요

빈대는 주로 침대를 중심으로 서식하는데요. 침대 시트나 매트리스에 붉은 얼룩, 어두운 반점 등의 배설 흔적이 있다면 빈대가 서식한다고 의심해야 합니다.

빈대가 존재하는 것으로 확인될 경우 주택 내부를 대상으로 빈대가 어디까지 퍼졌는지를 확인해야 하는데요. 다음과 같은 순서로 확인해나가야 합니다.

1️⃣ 침대 시트, 매트리스, 프레임, 스프링, 헤드 부위를 중심으로 확인합니다.

2️⃣ 침대 주변 테이블이나 서랍장을 확인합니다.

3️⃣ 벽과 바닥이 맞닿아 있는 부위를 확인하고 카펫을 들춰서 확인합니다

4️⃣ 콘센트와 벽의 갈라진 틈새를 확인합니다.

5️⃣ 벽면과 천장을 확인합니다. 빈대가 침대에서 먼 곳에서 발견될수록, 여러 곳에서 발견될수록 빈대가 광범위하게 서식하고 있는 것이고요.

👉 방제 작업은 이렇게 하세요

빈대가 확인됐다면 방제 작업에 들어가야 하는데요. 빈대를 제거하는 일반적인 방법은 서식 장소에 살충제를 뿌리는 것입니다.

개인이 직접 방제를 할 경우에는 환경부 승인 제품을, 정해진 사용법에 맞게 사용해야 합니다. 보호구를 착용하고 작업을 진행해야 하고요.

살충제는 침대는 물론 문과 창문의 틈새, 가구와 벽 사이의 공간, 벽 틈새 등에 집중적으로 뿌려야 하고요. 진공이나 유독기체를 사용하는 훈증 방제는 개인 직접 하지 말고 전문 방제업체에 의뢰해 작업을 진행해야 합니다.

👉 빈대는 이렇게 예방할 수 있어요

이미 집안에 자리 잡은 빈대를 없애는 것보다 훨씬 더 중요한 일은 애초에 빈대가 발붙이지 못하도록 예방하는 일인데요.

빈대를 예방하는 가장 효과적인 방법은 애초에 빈대에 오염됐을 것으로 여겨지는 물품을 함부로 집안에 들여놓지 않는 것입니다.

중고가구, 낡은 책, 낡은 옷, 여행용 가방을 집안에 들여놓기 전에 먼저 빈대가 붙어있는지를 확인해야 하죠. 만약 옷이나 침구 등에서 빈대를 발견했다면 빈대가 다른 곳으로 빠져나가지 못하도록 비닐봉투에 밀봉해서 폐기해야만 하고요.

👉 해외 여행 다녀왔다면 특히 더 주의하세요

특히 해외 여행을 다녀온 뒤에는 옷가지나 여행용품에 빈대가 붙어있는지, 혹시 빈대의 흔적(붉은 얼룩, 어두운 반점)이 있는 건 아닌지 더욱더 주의해서 살펴봐야 합니다.

여행 가방은 내‧외부에 가정용 에어로졸 살충제를 여러 차례 분사한 뒤 비닐봉투에 밀봉해서 2~3일가량 보관해야 안전하고요.

👉 청소는 이렇게 하세요

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주택 매매 이후 발견한 하자, 누구 책임일까? 매도인에게 '하자담보책임' 있는 4가지 조건

이번 글에서는 저희 자리톡 회원님들이 큰 관심을 갖고 계신 주제에 대해서 설명드릴 텐데요. 매매 거래가 이뤄진지 얼마 되지 않은 주택에 누수 등 중대한 하자가 있다는 사실을 발견했을 경우 매수인이 매도인에게 손해배상을 청구하거나 계약을 해제할 수 있는 기준에 대해서 설명드리겠습니다.

많은 회원님들께서 “잔금일 이후 6개월 동안에만 매도인에게 손해배상 책임이 있다”고 잘못 알고 계신데요. 이 말이 (실무적으로는 통용되더라도) 법적으로는 틀린 말인 이유에 대해서도 함께 말씀드리겠습니다.

👉 매매 이후에도 매도인에겐 하자담보책임 있어요

먼저 법에 규정된 매도인의 ‘하자담보책임’에 대해서 살펴볼까요? 민법 제580조에서는 중대한 하자의 경우에는 잔금을 치른 이후에도 매도인에게 하자담보책임이 있다고 규정하고 있는데요.

하자담보책임은 매도인이 매수인에 대해서 부담해야 하는 손해배상 책임과 기타 책임을 말합니다.

쉽게 설명드리면 매매한 부동산(아파트, 빌라, 주택, 상가 등)에 누수, 균열, 외관 비틀림‧붕괴 등의 중대한 하자가 있을 경우 매수인이 매도인에게 손해배상을 청구하거나 매매 계약 자체를 해제할 수 있다는 뜻이죠.

다만 매매 계약 체결 이후 중대한 하자를 발견했다고 해도 매수인이 항상 매도인에게 손해배상을 청구하거나 매매 계약을 해제할 수 있는 건 아닙니다.

👉 4가지 조건을 모두 충족해야만 해요

지금부터 말씀드릴 네 가지 조건을 모두 충족해야만 매수인이 매도인에게 하자담보책임을 물을 수 있습니다.

1️⃣ 첫째, 유효하게 성립된 매매 계약이어야만 합니다.

법적으로 문제없이 마무리된 매매 계약에 대해서만 적용된다는 뜻이죠.

2️⃣ 둘째, 매매 계약 시점에 이미 존재하고 있던 하자여야만 합니다.

거래가 모두 마무리된 이후에 새롭게 발생한 하자에 대해서는 매도인에게 책임을 물을 수 없는데요. 계약 체결일과 잔금일 사이의 기간에 이미 존재하던 하자일 경우에만 매도인에게 책임을 물을 수 있다는 게 판례를 통해 확립된 법원의 입장입니다.

또한 계약 시점부터 하자가 있었다는 사실을 증명할 책임은 매수인에게 있습니다. 기존 임차인이나 윗집, 아랫집, 관리사무소 등의 협조를 받아 원래부터 있었던 하자라는 점을 입증할 수 있는 증거자료를 확보해야만 하죠.

3️⃣ 셋째, 매수인이 계약 당시에 하자가 있다는 사실을 알고 있었다면 매도인에게 하자담보책임을 물을 수 없습니다.

또한 매수인의 과실로 인해 하자를 파악하지 못하고 넘어갔을 경우에도 매도인에게 책임을 물을 수 없습니다.

여기서 말하는 매수인의 과실이란 계약 당시에 하자 여부를 제대로 살펴보지 않고 대충 넘어가버린 경우를 말합니다. 매수인에게도 하자 여부를 꼼꼼히 확인해야 하는 책임이 있다고 이해하시면 될 거 같습니다.

4️⃣ 넷째, 매수인은 하자가 존재한다는 사실을 발견한 날로부터 6개월 이내에 매도인에게 손해배상 등을 청구해야 합니다.

하자를 발견한 날로부터 6개월이 지났다면 매도인에게 하자담보책임을 물을 수 없다는 뜻인데요.

다만 하자를 발견한 날로부터 6개월 이내에 꼭 손해배상 소송을 제기해야만 하는 것은 아닙니다. 전화나 문자, 카카오톡 메시지, 내용증명 등을 통해 매도인에게 손해에 대한 배상을 청구했다는 사실만 증빙할 수 있으면 됩니다.

👉 하자 발견 6개월 이내에 손해배상을 청구해야 합니다

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