😎 인터넷은행 주담대, 약 90%가 대출금리 4.5% 이하!

시중은행보다 금리가 최대 1%P 낮아요!

2023. 5. 23.

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인터넷은행 주담대, 약 90%가 대출금리 4.5% 이하! 시중은행보다 금리가 최대 1%P 낮아요!

이번 글에서는 최근 카카오뱅크와 케이뱅크 등 인터넷전문은행들이 주택담보대출 영업 확대에 집중하면서 이들 은행들이 취급하는 주담대 대출금리가 낮아지고 있다는 사실에 대해서 안내해 드리겠습니다.

인터넷은행들의 주담대 대출금리가 시중은행 주담대 대출금리를 밑돌면서 시중은행 주담대에서 인터넷은행 주담대로 갈아타려는 대환 수요도 계속해서 늘어나고 있는데요.

👉 케이뱅크는 4.04%, 카카오뱅크는 4.09% 평균 금리

지난 18일 은행연합회에 따르면 인터넷은행인 케이뱅크의 분할상환방식 주담대(고정‧변동) 평균 금리는 지난 3월 기준 연 4.04%를 기록했는데요.

같은 기간 카카오뱅크의 주담대 평균 금리는 이보다 미세하게 높은 연 4.09%였습니다.

이 같은 연 4% 초반대의 평균 금리는 KB국민·신한·하나·우리·NH농협, 5대 시중은행의 주담대 평균 금리보다 최대 1%포인트 가량 낮은 수준인데요.

카카오뱅크의 경우 지난 3월 기준 전체 주담대 차주 중 연 3.5~4%%대 금리로 대출을 이용하고 있는 차주의 비중이 55.9%에 달했습니다. 연 4~4.5%대 금리로 대출받고 있는 차주의 비중은 32.3%를 기록했고요.

전체 주담대 차주의 88.2%가 연 3.5~4.5% 금리로 주택담보대출을 이용하고 있는 것이죠.

케이뱅크 역시 비슷한 비중을 보였는데요. 연 3.5~4% 대출금리가 적용되는 차주의 비중은 45.1%, 연 4~4.5% 금리로 이자를 부담하고 있는 차주의 비중은 44.3%에 달했습니다.

전체 주담대 차주의 89.4%가 연 3.5~4.5% 금리로 주담대를 이용하고 있었습니다.

👉 대출금리는 내리고, 담보 대상 주택군은 확장하고 있어요

대출 시장에서 자사의 주담대 상품들이 좋은 반응을 얻자 인터넷은행들은 대출금리를 보다 낮추고, 담보 대상 주택군을 확대하는 등 영업 활동에 박차를 가하고 있는데요.

케이뱅크는 지난 18일 아파트담보대출의 금리를 최대 0.20%포인트 인하했습니다. 고정혼합상품의 대출금리는 최대 0.20%포인트 인하해 연 3.69%~4.73%로 낮췄고요.

아파트담보대출 변동상품 금리 역시 최대 0.14%포인트 인하해 연 3.95~5.72% 수준으로 내렸습니다. 지

카카오뱅크 역시 주택담보대출 영업에 집중하고 있는데요. 지난 4월에는 주담대 취급 담보 주택 유형을 연립‧다세대 주택으로까지 확장했습니다.

최저 연 3.57% 금리로 이용할 수 있는 1조원대 규모 주담대에 대한 특판을 오는 6월 30일까지 진행할 예정이고요.

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종합소득세 신고 잘 준비하고 계신가요? 주택 임대소득은 이렇게 소득세 냅니다!

안녕하세요. 자리톡 매거진입니다. 세법에 따라 이자‧배당‧사업‧근로‧연금‧기타소득이 있는 분이라면 그다음 해 5월에 종합소득세를 신고‧납부하셔야만 하는데요.

👉 임대소득도 종합소득세 과세 대상이에요.

부동산 임대소득 역시 사업소득으로 분류되기 때문에 임대소득이 있다면 종합소득세를 신고‧납부해야만 하는데요.

상가, 사무실과는 달리 주택은 주택가격과 주택 수 등이 일정 기준을 충족할 때만 임대소득에 소득세가 부과되는데요.

👉 이 조건들에 해당되면 소득세 부과돼요

소득세법에 따라 다음 3가지 조건 중 한 가지 이상에 해당할 경우 주택 임대소득에 소득세가 부과됩니다.

1️⃣ 기준시가 9억 원 초과 고가주택을 임대하고 받은 임대소득

- 소득 귀속연도 12월 31일 또는 해당 주택의 양도일 기준 기준시가 9억 원 초과 고가주택을 임대하고 받은 임대소득에는 소득세가 부과됩니다.

2️⃣ 해외에 있는 주택을 임대하고 받은 임대소득

- 해외에 있는 주택을 임대하고 받은 임대소득은 주택가격과 상관없이 소득세가 부과됩니다.

3️⃣ 2채 이상의 주택을 소유한 다주택자가 주택을 임대하고 벌어들인 임대소득

- 본인과 배우자가 각각 주택을 소유하는 경우에는 이를 합산하여 주택 수로 계산합니다. 이 같은 조건들 중에서 하나라도 해당할 경우에는 주택 임대소득에도 소득세가 붙는다고 알고 계시면 됩니다.

👉 2023년부터는 고가주택 기준이 ‘12억원 초과’로 상향됐어요

그리고 저희 자리톡 임대인 회원님들에게는 작지만 한 가지 반가운 소식이 있는데요. 2023년에 벌어들이는 임대소득부터는 ①번 조건에 나와있는 기준시가 9억원 초과 고가주택 기준이 기준시가 12억원 초과 주택으로 상향됐습니다.

2023년부터는 기준시가 12억원 초과 주택을 임대하고 벌어들인 임대소득에 대해서 소득세를 부과한다는 뜻인데요.

다만 말씀드렸듯이 이처럼 상향된 기준은 2023년에 벌어들이는 주택 임대소득에 대해서부터 적용되는 만큼, 이번 5월에 종합소득세 신고를 하실 때는 기존 기준(기준시가 9억원 초과)에 따라 소득세를 신고하셔야만 합니다.

2023년 5월에 하는 종합소득세 신고는 2022년에 벌어들인 소득에 대해서 하는 신고니까요.

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