🕵️‍♂️ 주택 임대소득은 이렇게 소득세 냅니다! 종소세 특집(1)

종합소득세 신고 잘 준비하고 계신가요?

2023. 5. 18.

종합소득세 신고 잘 준비하고 계신가요? 주택 임대소득은 이렇게 소득세 냅니다!

안녕하세요. 자리톡 매거진입니다. 세법에 따라 이자‧배당‧사업‧근로‧연금‧기타소득이 있는 분이라면 그다음 해 5월에 종합소득세를 신고‧납부하셔야만 하는데요.

👉 임대소득도 종합소득세 과세 대상이에요.

부동산 임대소득 역시 사업소득으로 분류되기 때문에 임대소득이 있다면 종합소득세를 신고‧납부해야만 하는데요.

상가, 사무실과는 달리 주택은 주택가격과 주택 수 등이 일정 기준을 충족할 때만 임대소득에 소득세가 부과되는데요.

👉 이 조건들에 해당되면 소득세 부과돼요

소득세법에 따라 다음 3가지 조건 중 한 가지 이상에 해당할 경우 주택 임대소득에 소득세가 부과됩니다.

1️⃣ 기준시가 9억 원 초과 고가주택을 임대하고 받은 임대소득

- 소득 귀속연도 12월 31일 또는 해당 주택의 양도일 기준 기준시가 9억 원 초과 고가주택을 임대하고 받은 임대소득에는 소득세가 부과됩니다.

2️⃣ 해외에 있는 주택을 임대하고 받은 임대소득

- 해외에 있는 주택을 임대하고 받은 임대소득은 주택가격과 상관없이 소득세가 부과됩니다.

3️⃣ 2채 이상의 주택을 소유한 다주택자가 주택을 임대하고 벌어들인 임대소득

- 본인과 배우자가 각각 주택을 소유하는 경우에는 이를 합산하여 주택 수로 계산합니다. 이 같은 조건들 중에서 하나라도 해당할 경우에는 주택 임대소득에도 소득세가 붙는다고 알고 계시면 됩니다.

👉 2023년부터는 고가주택 기준이 ‘12억원 초과’로 상향됐어요

그리고 저희 자리톡 임대인 회원님들에게는 작지만 한 가지 반가운 소식이 있는데요. 2023년에 벌어들이는 임대소득부터는 ①번 조건에 나와있는 기준시가 9억원 초과 고가주택 기준이 기준시가 12억원 초과 주택으로 상향됐습니다.

2023년부터는 기준시가 12억원 초과 주택을 임대하고 벌어들인 임대소득에 대해서 소득세를 부과한다는 뜻인데요.

다만 말씀드렸듯이 이처럼 상향된 기준은 2023년에 벌어들이는 주택 임대소득에 대해서부터 적용되는 만큼, 이번 5월에 종합소득세 신고를 하실 때는 기존 기준(기준시가 9억원 초과)에 따라 소득세를 신고하셔야만 합니다.

2023년 5월에 하는 종합소득세 신고는 2022년에 벌어들인 소득에 대해서 하는 신고니까요.

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