👮‍♂️ 신종 직거래 사기 주의보!! "빈집도 비밀번호 가르쳐주면 큰일 나요!"

✅ 벌써 수십명 당했어요!

2025. 3. 30.

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👮‍♂️ 신종 직거래 사기 주의보!! "빈집도 비밀번호 가르쳐주시면 큰일 나요!" 벌써 수십명 당했어요!

✅ 비밀번호 받은 뒤에 집주인 행세해 가계약금, 보증금 가로채는 사기꾼들 있어요!!

안녕하세요. 자리톡 매거진입니다. 최근에는 당근마켓, 중고나라, 네이버, 직방, 다방 번개장터 등 온라인 플랫폼들을 통해 부동산을 직거래(매매, 임대차 포함)하는 경우가 크게 늘어났는데요.

이번 글에서는 온라인 직거래에서 나타나고 있는 신종 사기 수법에 대해서 설명해 드리겠습니다. 이번 글을 꼼꼼히 확인하셔서 저희 자리톡 회원님과 회원님 소유 매물은 이 같은 사기 피해를 입지 않으시기를 당부드립니다.

얼마 전 한국공인중개사협회에서는 ‘당근마켓과 네이버, 직방, 다방 등 부동산 직거래가 가능한 플랫폼을 악용한 연쇄 사기 사건이 발생하고 있어 주의가 필요하다’고 발표했는데요. 공인중개사협회가 소개한 사기 수법은 다음과 같습니다.

👉 비밀번호 함부로 가르쳐주시면 큰일 나요

서울 성동구 성수동에서 오피스텔 임대업을 하는 A씨는 직거래 매물 플랫폼에 보증금 1000만원, 월세 110만원의 오피스텔 월세 매물을 내놨는데요. 얼마 후 A씨에게 오피스텔 월세를 구하고 있다는 B씨의 전화가 걸려왔습니다.

매물을 직접 눈으로 살펴보고 싶다는 B씨의 요구에 A씨는 큰 고민 없이 오피스텔 출입문 비밀번호를 알려줬는데요.

B씨가 "지금 매물 근처에 있는데 집주인이 불편하게 나올 필요 없이 출입문 비밀번호만 알려주면 빨리 살펴보고 나가겠다"고 말했기 때문입니다.

집주인인 A씨는 ‘비어 있는 집이라 크게 문제 될 게 없다’고 생각해 B씨에게 오피스텔 비밀번호를 가르쳐줬고요.

그리고 이후 A씨는 경찰로부터 해당 오피스텔에서 수차례에 걸친 사기 피해가 발생했다는 연락을 받게 됩니다.

👉 자기가 집주인인양 행세하며 수십 차례 사기를..

비밀번호를 전달받았던 B씨가 A씨의 오피스텔을 마치 본인 소유 매물인 양 직거래 플랫폼에 올려놓은 뒤 집을 보러 온 사람들에게 가계약금을 몇 차례나 받았기 때문입니다.

피해자들이 A씨 소유 오피스텔을 보고 마음에 들어 계약 의사를 밝히면 B씨는 위조된 부동산 서류와 가짜 신분증을 보여준 뒤 보증금의 10~20% 정도를 가계약금을 보내라고 한 다음 돈만 받고 종적을 감췄죠.

B씨는 A씨 소유 오피스텔뿐 아니라 직거래 플랫폼에 올라와 있는 여러 매물들을 대상으로 동일한 수법으로 사기 행각을 벌였는데요.

B씨에게 사기를 당한 피해자는 무려 20~30여명으로, 가장 큰 피해를 입은 피해자는 최대 1000만원을 보증금조로 떼인 것으로 알려졌습니다.

👉 1000만원 떼인 피해자도 있어요

이와 같은 사기 수법에 대해 공인중개사협회는 다음과 같이 당부했는데요.

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🔎 당근, 중고나라 등에 직거래 매물 올릴 때 집주인 인증절차가 강화됐어요!

✅ 국토부가 '부동산 직거래 플랫폼 운영 가이드' 발표했어요!

안녕하세요. 자리톡 매거진입니다. 이번 글에서는 앞으로 당근마켓, 중고나라, 번개장터, 복덕빵 등의 온라인 플랫폼에 부동산 직거래 매물을 등록하려면 보다 더 엄격해진 본인인증 절차를 거쳐야만 한다는 사실에 대해서 안내해 드리겠습니다.

최근에는 중고 거래 플랫폼 등을 활용해 부동산을 직거래(매매·임대차)하는 사례가 크게 늘어나고 있는데요.

이에 따라 허위매물 광고 등의 부작용도 빠르게 늘어나고 있습니다. 이번에 강화된 본인인증 절차가 전면 도입되는 것은 이 같은 문제를 예방하기 위해 국토교통부에서 나섰기 때문인데요.

👉 직거래 매물 등록 시 본인인증 해야 합니다

국토교통부에서는 최근 부동산 직거래 허위매물로 인한 소비자의 피해를 예방하기 위해 ‘부동산 직거래 플랫폼 운영 가이드’를 마련해 배포·권고했다고 발표했는데요.

형식적으로는 배포·권고이지만 국토부가 직접 마련한 내용인 만큼 당근마켓, 중고나라, 번개장터, 복덕빵 등 중고거래·부동산 플랫폼들에 가이드에 담긴 내용들이 전면 적용될 것으로 예상됩니다.

당근마켓 같은 경우에는 이미 관련 내용이 적용되고 있고요.

가이드에 담긴 내용 중에서 가장 핵심적인 내용은 앞으로 플랫폼에 부동산 직거래 매물을 등록하기 위해서는 강화된 본인인증 절차를 거쳐야만 한다는 점인데요.

기존에는 문자를 통해 휴대전화 소유 여부만을 확인하는 점유인증 방식으로 매물 등록자에 대한 인증이 이뤄졌지만, 앞으로는 여기서 한 단계 더 나아가 통신사 가입 정보와 연계한 본인인증 방식으로 인증 절차가 강화됩니다.

👉 등기부등본 정보와도 자동 연계됩니다

당근마켓의 경우 이미 본인인증이 완료된 회원이 등록한 매물의 경우에는 등기부등본 자료와 자동으로 연계해 광고게시자와 등본상 소유자가 일치할 경우 해당 매물에 ‘집주인 인증’ 표지를 부여하고 있고요.

이 같은 절차를 통해 앞으로 집주인 인증 비율이 점차 증가할 것으로 기대하고 있다는 게 국토부 관계자의 설명입니다.

만약 매물 등록자, 광고게시자가 매도인이나 임대인 등 해당 매물에 대한 권리를 보유하고 있는 자가 아닌 경우에는 소유자와의 관계를 확인할 수 있도록 하는 절차도 마련할 예정입니다.

또한 광고게시자가 주요 정보를 정확히 기재할 수 있도록 등록 절차 역시 개선할 것을 권고했고요.

👉 허위매물 광고 조사합니다

이와 함께 국토부에서는 온라인 직거래 플랫폼에서 직거래를 빙자한 부동산 부당 광고를 게시하는 행위 역시 계속해서 모니터링해 나갈 예정인데요.

다음과 같은 두 가지 위반 사례에 대해 조사하겠다는 게 국토부의 설명입니다.

①분양대행사, 부동산 컨설팅업체, 중개보조원 등 무자격자가 불법적으로 중개대상물(부동산 매물)을 광고하는 사례 (광고주체 위반)

②개업공인중개사가 필수 사항을 미기재한 사례 (명시의무사항 위반)

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