🎉 오늘부터 빌라, 주거용 오피스텔도 온라인으로 대환대출 받을 수 있어요!

✅ 오피스텔은 실제로 주거용으로 사용하고 있어야만 해요!

2024. 9. 29.

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오늘부터 빌라, 주거용 오피스텔도 온라인으로 대환대출 받을 수 있어요!

✅ 주거용 오피스텔은 실제로 주거용으로 사용하고 있어야만 해요!

안녕하세요. 자리톡 매거진입니다. 이번 글에서는 빌라(연립·다세대주택)와 주거용 오피스텔(일명 아파텔)을 담보로 주택담보대출을 받았던 차주도

오늘(2024년 9월 30일)부터는 온라인을 통해 금리가 더 낮은 다른 금융회사의 대출로 손쉽게 갈아탈 수 있다는 사실에 대해서 안내해 드리겠습니다.

👉 빌라와 주거용 오피스텔도 온라인 대환대출 가능!

금융위원회는 9월 30일부터 실시간 시세 조회가 가능한 빌라와 주거용 오피스텔의 담보대출도 '온라인 대출 갈아타기 서비스'를 통해 손쉽게 대환대출 받을 수 있다고 발표했는데요.

이번에 새로 온라인 대출 갈아타기 서비스에 추가된 담보대상 주택은 실시간 시세 조회가 가능한 빌라(연립·다세대주택)와 주거용 오피스텔(일명 아파텔)입니다.

주거용 오피스텔의 경우 기존 대출을 받을 당시 금융회사가 전입신고 확인 등을 통해 주거용 건축물임을 확인했어야만 하고, 현재도 주거 목적으로 사용 중이어야만 합니다.

👉 기존 대출받은 지 6개월 지났어야만 해요

현재 서비스 중인 아파트 주담대 대환대출과 마찬가지로 기존 대출을 받은 지 6개월이 지난 이후부터 대출 갈아타기가 가능합니다.

기존 대출의 원리금 상환이 연체 중이거나, 대출을 둘러싼 법적 분쟁이 있거나, 기존 대출이 저금리 정책금융상품일 경우에는 온라인 대환대출 서비스를 이용할 수 없고요.

그동안 빌라와 주거용 오피스텔은 온라인 대환대출 서비스 대상 주택에서 제외돼 왔는데요.

온라인 대환대출을 위해서는 금융회사가 실시간으로 담보주택의 시세를 확인해야만 하는데 빌라와 오피스텔의 경우 아파트에 비해 실거래가 데이터가 부족해 시세를 실시간으로 확인할 수 없었기 때문이죠.

금융위원회와 금융회사들은 온라인 대환대출의 적용 대상을 넓히기 위해 실시간 시세 평가방법을 개선했는데요.

KB부동산시세(일반평균가) 등 기존에 일반적으로 활용해 왔던 시세뿐만 아니라 다양한 자동가치산정모형(AVM)을 통한 시세제공업체의 서비스도 적극 활용해 빌라와 오피스텔에 대한 실시간 시세평가를 가능하게 개선했습니다.

아쉽게도 실시간 시세 조회가 불가능한 빌라, 주거용 오피스텔은 서비스 적용대상에서 배제되고요.

👉 12개 은행 등에서 대환대출 가능합니다

빌라, 주거용 오피스텔 대상 주택담보대출 온라인 대환대출 서비스에 참여하는 금융회사는 모두 29개사인데요. 이 가운데 은행 12개사, 보험사 1개사가 신규대출을 제공합니다.

차주는 모두 6개 대출 비교 플랫폼과 13개 금융회사 자체 앱을 통해 기존 대출을 조회하고 갈아탈 대출의 조건을 비교할 수 있습니다. 구체적인 대출 신청 절차는 다음과 같이 이뤄지는데요.

👉 이 과정대로 대환대출 이뤄집니다

온라인 주택담보대출 대환대출 서비스는 [대출 비교·선택 → 대출 신청 → 대출 심사→ 약정·실행(상환)]의 순서대로 진행되는데요.

대환대출을 고려하는 차주는 우선 대출 비교 플랫폼이나 금융회사 자체 앱을 통해 자신이 보유한 기존 대출의 금리, 잔액 등을 확인하고 이를 신규대출 금융회사의 가심사 금리·한도 등과 비교해 볼 수 있습니다.

금융회사는 자신이 제휴한 시세 서비스 등을 통해 해당 주택의 시세를 확인할 수 있는 경우 신규대출 금리·한도를 차주에게 안내하게 되고요.

갈아타고 싶은 신규대출 상품을 선택한 차주는 해당 금융회사 자체 앱이나 영업점을 통해 대환대출을 신청할 수 있습니다.

👉 등기권리증은 미리 준비해 두세요

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늘어나는 외국인 세입자! 전월세 계약은 이렇게 하세요!

✅ 외국인 세입자와 계약할 때 유의사항 정리했습니다!

안녕하세요. 자리톡 매거진입니다. 이번 글에서는 임대인 회원님들이 알고 계셔야 하는 필수상식으로써 외국인 세입자와의 전월세 계약 절차에 대해 안내해 드리겠습니다.

👉 계약 절차‧방법 자체는 동일해요!

먼저 계약서 작성 방법에 대해서부터 살펴보도록 할까요? 외국인 임차인이라고 하더라도 계약 절차 자체가 달라지지는 않습니다.

별도 양식의 계약서를 작성할 필요도 없고요. 한국인 임차인과 계약을 맺을 때와 동일한 방식으로 계약서를 쓰시면 되는데요.

다만 신분 확인과 인적사항 기재를 위해 필요한 신분증은 달라지게 됩니다. 한국인처럼 주민등록증이나 운전면허증을 통해 신분을 확인할 수는 없으니까요.

외국인 임차인과 계약을 맺을 때는 여권이나 외국인등록증을 확인하셔야 하는데요. 계약서에 있는 임차인 인적사항란에 주민등록번호 대신 여권번호나 외국인등록번호를 기재하시면 됩니다.

이름 역시 여권이나 외국인등록증에 나와 있는 이름을 옮겨 적으시면 되고요.

👉 3개월 넘는 계약일 때는 이렇게 확인하세요

여기서 한 가지 중요한 사실은 외국인 임차인과 맺는 임대차 계약 기간에 따라 여권만으로 신분을 확인해도 되는 경우와 외국인등록증까지 확인해야 되는 경우가 나뉜다는 사실인데요.

그 이유는 입국일로부터 90일을 초과해 한국에 체류하려는 외국인이라면 ‘출입국 관리법’에 따라 의무적으로 외국인등록을 하고, 외국인등록증을 발급받아야만 하기 때문입니다.

한국에 90일 이내만 머물 외국인이라면 굳이 외국인등록을 하고, 외국인등록증을 발급받을 이유가 없는데요. 이런 단기 체류 외국인과 3개월 이내 단기 임대 계약을 맺을 때는 여권만을 확인하셔도 괜찮습니다.

하지만 3개월을 초과하는 계약을 맺는다면 외국인등록증을 확인하신 뒤 여기에 나와있는 정보를 계약서에 기재해야 한다는 게 공인중개사 등 전문가들의 조언입니다.

계약 기간은 1, 2년으로 하기로 해놓고 외국인등록증을 제시하지 않는다면 뭔가 께름칙하기 때문이죠. 이 같은 경우 해당 외국인이 체류 자격에 문제가 있을 가능성도 있으므로 유의해야 한다는 게 공인중개사 분들의 조언인데요.

👉 여권으로 먼저 계약하고 나중에 외국인등록증 확인해도 괜찮아요

다만 한국에 입국하자마자 살 집을 구하느라 아직 외국인등록을 하지 못해, 외국인등록증 대신 여권을 활용해 먼저 계약을 진행하려는 경우도 충분히 있을 수 있습니다.

이럴 경우에는 먼저 여권번호를 계약서에 기재한 뒤 특약 사항에 ‘신분 확인은 여권으로 진행한다’, ‘외국인 등록번호를 발급받은 이후 계약서를 다시 작성한다’와 같은 조항을 기재하면 된다는 게 공인중개사분들의 설명입니다.

임차인이 외국인등록증을 발급받은 이후 여기에 나와 있는 내용을 바탕으로 임차인 인적사항란을 변경하셔도 되고요.

외국인등록증은 주민등록증과 비슷하게 생긴 신분증인데요. 사진과 함께 외국인 등록번호, 성별, 성명, 국적, 체류 자격 등이 기재돼 있습니다.

👉 외국인 세입자도 체류지 신고하면 임대차 보호법 적용돼요!

이제부터는 외국인 임차인에게도 주택임대차보호법이 적용되는지 여부와 외국인 임차인과 맺은 임대차 계약도 전월세 신고제의 신고 대상인지에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.

우선 주택임대차보호법의 경우 외국인 임차인이 주택을 인도받고, 체류지 변경신고를 했다면 주택임대차보호법을 적용받게 됩니다. 체류지 변경신고란 한국인이 하는 전입신고와 비슷한 신고 제도라고 이해하시면 됩니다.

또한 체류지 변경신고와 함께 확정일자까지 부여받으면 외국인 임차인 역시 우선변제권을 취득하게 되고요.

👉 전월세 신고도 예외 없이 해아만 합니다

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