😎 종부세, 이럴 때는 6개월 뒤까지 분납할 수 있어요!

신청은 오는 15일까지 해야 합니다!

2023. 12. 7.

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종부세, 이럴 때는 6개월 뒤까지 분납할 수 있어요! 신청은 오는 15일까지 해야 합니다!

이번 글에서는 종합부동산세가 300만원(농어촌특별세 포함)을 초과할 경우 최장 6개월 뒤에 분할납부할 수 있다는 사실과 분납 신청 방법에 대해서 안내해드리겠습니다.

👉 일단 납부세액이 300만원 넘어야 해요

종부세는 납부세액이 300만원을 초과할 때만 분납할 수 있는데요. 종부세에 따라붙는 농어촌특별세까지 더한 전체 납부세액이 300만원을 초과할 때 분납할 수 있죠.

분납 가능 금액은 전체 납부세액 금액에 따라 달라지는데요. △납부세액이 300만원 초과 600만원 이하일 때는 납부세액에서 300만원을 차감한 금액에 대해서 분납이 가능합니다.

예를 들어 종부세로 400만원을 고지받았을 경우에는 400만원에서 300만원을 뺀 100만원을 분납할 수 있습니다.

납부세액이 600만원을 초과할 경우에는 납부세액의 최대 50%까지를 분납할 수 있습니다. 종부세로 800만원을 고지받았다면 800만원의 절반인 400만원까지를 분납할 수 있는 것이죠.

👉 내년 6월 17일까지 내면 돼요

분납 금액은 법정납부기한의 6개월 뒤까지 납부하면 되는데요. 이번 2023년분 종부세에 대해서 분납을 신청했을 경우 2024년 6월 17일(월)까지 분납 금액을 납부하시면 됩니다.

분납기간 동안에는 분납 세액에 별도의 이자는 부과되지 않습니다.

👉 따로 분납 신청해야만 해요

종부세를 나눠서 내기 위해서는 먼저 분납 신청을 해야만 하는데요. 분납 신청은 꼭 12월 15일까지 하셔야만 합니다.

법정납부기한 안에 신청해야만 분납이 받아들여진다는 점을 반드시 기억하셔야만 합니다.

분납 신청은 관할 세무서를 방문해서 하시거나, 홈택스 웹사이트나 손택스 모바일앱에서 온라인으로 신청하실 수 있는데요.

📍 홈택스에서 분납을 신청하실 경우에는 [ 홈택스 접속 → (하단) 자주 찾는 메뉴 → 종합부동산세 → 정기고지분 분납신청] 순으로 이동하시면 됩니다.

📍 손택스에서 신청하실 경우에는 [ 손택스 접속 → 세금관련 신청/신고 → 종합부동산세 관련 신청‧신고 → 정기고지분 분납신청 ] 순으로 이동하시면 되고요.

이렇게 분납을 신청하신 뒤에는 원래 고지받은 전체 납부세액에서 분납 신청 금액을 뺀 금액을 고지서에 나와 있는 계좌로 납부하시면 됩니다.

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종부세 합산배제 및 과세특례 신고, 12월 15일까지 추가로 할 수 있어요! 고지세액보다 세금 줄일 수 있어요!

12월이 시작됨과 함께 종합부동산세 신고‧납부시즌도 돌아왔는데요. 국세청으로부터 종부세 고지서를 전달받은 분이라면 오는 15일(금)까지 종부세를 납부하셔야만 하죠.

법정기한 내에 세금을 납부하지 않을 경우 기본 3%의 높은 가산세가 부과되니까요.

이번 글에서는 지난 9월에 종부세 합산배제 및 과세특례 신고‧신청을 하지 못했거나 기존 신고‧신청 내역을 취소하지 못 한 분이라면 이번 납부기한 안에 신고‧신청 또는 취소를 함으로써 고지받은 액수보다 종부세를 줄일 수 있다는 사실에 대해서 안내해드리겠습니다.

👉 원래는 9월에 해야 해요

합산배제 및 과세특례 신고‧신청은 원래 매년 9월 16~30일(올해는 추석 연휴 때문에 10월 4일까지) 사이에 하도록 돼 있지만 이 기간 안에 신고‧신청을 하지 못했을 경우 종부세 납부기한(12월 1~15일) 안에 신고‧신청하는 게 가능하기 때문이죠.

기존 신고‧신청 내역을 취소하는 것 역시 마찬가지이고요.

이럴 경우 기존에 고지된 세액은 취소되고 새롭게 신고‧신청한 내역에 따라 종부세가 산정되는데요.

지금부터는 종부세 합산배제, 과세특례 제도의 기본적인 개념과 함께 특히 올해는 기존에 신청했던 부부 공동명의 1주택자 특례를 취소하는 것을 꼼꼼히 따져봐야 하는 이유에 대해서 설명드리겠습니다.

👉 합산배제? 과세특례?

합산배제는 법에서 정한 요건을 충족하는 주택을 종합부동산세 과세 대상에서 제외하는 것을 말합니다.

과세특례는 부부 공동명의 1주택, 일시적 2주택, 상속주택, 지방 저가주택 소유자에게 1세대 1주택자에게 적용되는 계산방식으로 종부세를 과세하는 것을 말하고요.

이전에 합산배제와 과세특례를 신고‧신청했다면 기존 내용이 계속해서 동일하게 적용되죠.

👉 12월 15일까지 추가 신고‧신청할 수 있어요

합산배제를 신고할 경우 해당 주택이 종부세 과세대상에서 제외되고, 과세특례를 신청하면 1세대 1주택자와 같은 방식으로 종부세가 부과되기 때문에 많은 경우에 미신고‧미신청 때보다 내야 하는 세금이 줄어드는데요.

그렇기 때문에 지난 9월에 합산배제 신고와 과세특례 신청을 하지 못했던 분이라면 이번 15일까지 신고‧신청을 마치셔야만 합니다.

👉 기존 부부 공동명의 신청 취소해야 유리한 경우도

그리고 올해의 경우에는 기존에 신청했던 부부 공동명의 1주택자 과세특례를 취소해야만 세금을 줄일 수 있는 경우도 적지 않게 생겨났는데요.

올해의 경우 개인과 1세대 1주택자에게 적용되는 기본공제금액이 상향되는 등 지난해와는 종부세 법령‧규정이 적지 않게 달라졌기 때문입니다.

2023년의 경우 개인에게 적용되는 기본공제금액이 기존의 6억 원에서 9억 원으로 상향됐고, 1세대 1주택자에게 적용되는 기본공제도 기존 11억 원에서 12억 원으로 상향되는 등 관련 법령이 적지 않게 달라졌는데요.

이에 따라 기존처럼 부부가 공동명의로 보유한 주택에 대해 1세대 1주택자와 같은 방식으로 세금을 납부할 경우 오히려 세금을 더 내게 되는 경우도 발생하게 됐습니다.

👉 특례 신청 안 했을 때는 공시가 18억 원부터 종부세 내요

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