😎 아파트 6채 임대사업자의 절세 노하우를 공개합니다! (회원 인터뷰)

" 부동산 투자의 99%는 세금입니다"

2022. 7. 26.

😎 아파트 6채 임대사업자의 절세 노하우를 공개합니다!

아파트 6채 임대사업자의 절세 노하우를 공개합니다!

부동산 세제 개편과 관련한 뉴스가 나올 때마다 시장이 큰 관심을 보이며 민감하게 반응하는 이유는 부동산 매매와 임대사업의 수익성을 결정하는 핵심 요인이 바로 ‘세금’이기 때문입니다.

좋은 가격에 주택을 팔아 큰 양도차익을 얻거나 높은 금액의 월세를 받더라도 결국 내 손에 들어오는 건 세금을 내고 나서 남은 돈이니까요. 세금이야말로 얼굴 없는 동업자라고 할 수 있죠.

오늘 저희가 ‘자스민’님의 인터뷰를 소개해드리는 것도 이 때문입니다. 30대 개인사업자인 자스민님은 서울과 지방에 6채의 아파트를 보유하고 있고, 구분상가도 2개 호실을 갖고 있는 임대사업자입니다.

그리고 자스민님이 아파트‧상가를 매입할 때 가장 꼼꼼하게 신경 쓰는 부분 중의 하나가 바로 세금입니다.

“부동산은 살 때 이미 내가 앞으로 보유하는 기간 동안 내야 하는 보유세와 팔 때 내야 하는 양도세가 정해져 버리는 상품이에요."

"어떤 상황에서 어떤 방식으로 취득했는지에 따라 미래에 낼 세금이 이미 다 정해져 있는 거죠. 세금이 얼만지에 따라 수익률도 천차만별이고요.”

“나중에 팔 때 세금이 너무 많이 나왔다고 놀라 봐야 아무 소용없어요. 그때 가면 손 쓸 방법이 없으니까요. 울며 겨자 먹기로 세금을 낼 수밖에 없죠. 미리 관심만 가졌으면 충분히 안 낼 수도 있었던 세금을 내야만 하는 거죠.”

앞으로 달라지는 종부세 핵심 내용 4가지!

많은 회원님들께서 이미 알고 계시는 것처럼 정부에서는 최근 종합부동산세에 대한 세제개편안을 내놨는데요.

물론 정부가 이 같은 개편안을 발표했다고 해도 종합부동산세법 개정안이 국회를 통과하지 못한다면 법이 달라지지는 않습니다.

그럼에도 불구하고 이번 종부세 세제개편안은 앞으로 정부가 5년 동안 펼칠 부동산정책의 청사진을 한눈에 보여주는 매우 중요한 자료입니다.

이번 종부세 세제개편안의 핵심은 다음처럼 크게 4가지로 나눠서 말씀드릴 수 있는데요.

① 다주택자에 대한 종부세 중과 제도 폐지(주택 수가 아닌 주택 가액 기준으로 세금 부과) ② 과표 구간별 적용 세율 인하

③ 기본공제금액 증대 ④ 다주택자 종부세 부담 상한선 인하가 핵심이라고 할 수 있습니다.

하나하나씩 살펴보도록 하겠습니다.

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