🕵️‍♀️ 셀프 '현황신고'하는 임대인을 위한 필수 안내자료 총정리! (by 국세청)

사업장 현황신고하시기 전에 이 자료들 먼저 확인하세요

2023. 1. 24.

🕵️‍♀️ 셀프 '현황신고'하는 임대인을 위한 필수 안내자료 총정리

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'사업장 현황신고'하는 임대인을 위한 필수 안내자료 총정리했습니다!

이번 글에서는 스스로 사업장 현황신고를 하셔야 하는 주택 임대인 회원님들을 위해 국세청이 제작한 신고 방법 안내자료를 확인하는 방법에 대해서 소개해드리도록 하겠습니다.

‘미리채움 서비스’를 이용하면 지난해에 신고한 내용(2021년 귀속분 신고 내용)을 그대로 불러올 수 있고, 여기서 달라진 내용만 수정하는 방식으로 간단하게 신고를 마칠 수 있다는 사실에 대해서도 설명드리도록 하겠습니다.

👉 신고 안내문에 있는 QR코드로 접속하시면 바로 안내 동영상이 나와요

“주택 임대사업자는 신고 경험이 적고 고령자가 많아 성실신고를 지원하기 위한 다양한 서비스를 제공하고 있다”는 게 국세청 관계자의 설명인데요.

안내자료를 확인하는 가장 손쉬운 방법은 국세청에서 발송한 신고 안내문에 그려져 있는 QR코드를 이용하는 겁니다.

국세청에서는 주택 임대사업자들의 신고를 돕기 위해 신고 안내문에 신고 방법을 안내하는 동영상으로 바로 이동할 수 있는 QR코드를 삽입해놓았습니다.

QR코드를 확인하시면 △전자신고서 작성방법 △수입금액 검토표 작성방법 △모바일앱(손택스) 신고 방법에 대해서 설명하는 안내 동영상을 바로 시청하실 수 있습니다.

👉 국세청 웹사이트에서도 확인하실 수 있어요

국세청 웹사이트에 접속하셔도 이 같은 안내자료를 확인하실 수 있는데요. [국세청 웹사이트 → 국세신고안내 → 개인신고안내 → 사업장 현황신고] 순으로 이동하신 뒤 ‘주요서식 작성요령/사례’나 ‘동영상 자료실’ 메뉴를 선택해주시면 됩니다.

‘동영상 자료실’에서는 신고 방법과 함께 주택 간주 임대료를 계산하는 방법 등에 대한 안내 동영상을 확인하실 수 있습니다.

📺 국세청 안내 동영상 바로가기

📚 국세청 안내 책자 바로가기

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이런 주택임대사업자는 2월 10일까지 '사업장 현황신고' 해야 합니다. 대상자 기준, 신고방법 총정리!

이번 글에서는 임대 수입이 있는 주택임대사업자라면 오는 2월 10일까지 ‘면세사업자 사업장 현황신고’를 마치셔야만 한다는 사실에 대해서 안내해 드리도록 하겠습니다.

👉 2월 10일까지 현황신고 하셔야 해요

국세청에서는 지난 18일부터 면세 수입금액이 있는 개인사업자들에게 ‘2022년 귀속 사업장 현황신고 안내문’을 발송했는데요. 주택임대사업자에게는 우편으로 발송하는 게 원칙이라 회원님들 대부분이 며칠 안에 우편 안내문을 받으실 겁니다.

👉 면세사업자들이 직전 연도 사업실적을 신고하는 제도입니다

사업장 현황신고는 면세 개인사업자들을 대상으로 직전 연도에 돈을 얼마나 벌었는지, 매출액은 얼마고, 매입액은 얼마인지를 신고하도록 하는 제도인데요.

면세사업자라면 매년 1월 1일부터 2월 10일 사이에 전년도 사업 실적에 대해 이 같은 사업장 현황신고를 해야만 합니다.

주택임대사업자가 사업장 현황신고를 해야 하는 이유는 주택임대업이 부가세가 면세되는 사업이기 때문인데요.

부가세법에 따라 주택 임대료에는 부가세가 과세되지 않고, 따라서 주택임대사업자는 면세사업자가 됩니다.

만약에 주택뿐만 아니라 부가세가 과세되는 상가나 오피스 등도 함께 임대하고 계신 사업자분이라면 따로 사업장 현황신고를 하실 필요 없이, 부가세를 신고하실 때 면세 매출분에 대해서도 함께 신고하시면 되고요.

👉 다음 조건에 해당하는 주택임대사업자는 신고하셔야 합니다

그렇다면 구체적으로 어떤 주택임대사업자가 신고 대상이 되는 것이고, 임대료 수입금액은 어떻게 계산해야 하는 걸까요? 지금부터는 이에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.

국세청에서는 다음 두 가지 조건 중 한 가지 이상에 해당하는 주택임대사업자는 기한 안에 사업장 현황신고를 해야 한다고 안내하고 있는데요.

1️⃣ 월세 수입이 있는 2주택 이상 보유자

2️⃣ 보증금 등의 합계액이 3억원을 초과하는 3주택 이상 보유자

이 같은 두 가지 조건 중 한 가지 이상에 해당하는 주택임대사업자라면 사업장 현황신고를 하셔야만 하죠.

👉 부부합산 소유 주택수를 기준으로 신고 대상자 선별합니다

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